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零元租赁业务模式有风险吗?

作者: admin  发布: 2019-12-07 分类:支付宝 购彩票 阅读: 7261次 查看评论

原标题:0元租赁业务模式有风险吗?

本文作者:梅方·王伉先生

自从我们向中国推出0元人民币这一成熟的外国房地产交易模式以来,我们受到了热烈的关注。我们已经建立了七个微信群,成千上万的朋友正在讨论这一全新的交易模式。

这种房地产交易模式给人的感觉是,租房不像租房,买房也不像买房。是的,所有创新都从四个不同的图像开始。就像滴滴不能分辨是出租车还是私家车,网上购物是实体店还是虚拟店。事实上,网上商店也是一个实体商店,但没有必要在路上,它可能只在家里。传统的商业模式是创新,创新的生存取决于它能否解决每个人的痛苦。

传统租赁住房的痛苦之处在于人们总是搬家,租金上涨,他们不敢装修,不敢购买家具和家用电器,也没有家的感觉。传统购房的难点在于总价格昂贵,但他们也需要贷款和每月付款。他们最害怕房价下跌。

以上两个难点都可以通过0元租赁业务模式的长期租赁方案来解决。例如,20年租赁计划只需要押金。与我们在海南三亚的零租金计划相比。让我们看看这个计划:

海南三亚住宅0元租赁网上住房资源:

海南省三亚市凤凰水城市洪树湾住宅区,有一个第二轮住宅项目,六楼一层;建筑面积:130平方米(每层76平方米);目前的年租金是6万元。剩余租赁期限:即将到期,可以随时办理入住手续。总市场价格是400万元。免租金租赁:10年;存款:100万元;年租金回报率:6%(不考虑年增量);目前,租户类型:只居住,带家具和家用电器。上述住宅仅需100万元押金,可免费使用10年或直接租赁10年。如果你和业主签订了10年的租赁合同,你可以转租。您可以向三亚市房管局登记租赁,承租人将获得房地产抵押登记证。合同到期后,押金将退还,退房手续将完成,抵押登记将被取消。

图,凤凰水城红树湾位置图照片,凤凰水乡洪树湾位置图

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根据上述计划,长期租赁可以持续10年或20年。不仅总价低至100万定金,而且关键租赁期满时购房首付款少于100万定金。我不需要有资格买房子,我不需要偿还每月的抵押贷款,我也不怕搬家。因为这是20年的租约,我不怕提高租金(确切地说,租金越长,我越高兴,因为租金是我的收入)。我也是我可以装修和配置家具和家电,我不怕房价下跌,除非房价从400万下降到100万,只有一个主要风险。

说到风险,租0元的房子有风险。当然,风险是存在的,因为任何投资都是以风险换取回报的过程。没有认识到风险是最大的风险。甚至银行存款也有风险。这种银行风险是国家声誉的保证,但通货膨胀是银行存款的最大风险,因为通货膨胀可能会给水漂带来银行存款利息,甚至使本金贬值。

0元租房收入远远高于银行存款收入,相应的风险是房价下跌风险和租金下跌风险。例如,对于上面三亚的房子,如果房价从400万下降到100万以下,那么本金就有风险。例如,如果租金从每年60,000英镑降至50,000英镑,那么相应的回报率从6%降至5%。然而,如果租金稳步上升,那么回报率也会同时上升。

关于交易周期的具体持续时间,无论持续时间如何,存款总额都是相同的,因为存款总额的利息减去租金。从申请人的角度来看,大多数人更喜欢长期租赁,因为短期租赁更像传统租赁。长期租赁是非常传统的买房方式。只要有少量存款,你就可以白白地用这房子几十年。房客会觉得这很合适。同样,业主认为资本使用的时间越长,就越合适。这样,双方都觉得他们利用了这一点。这是达成平衡的关键。传统的购买周期是70到40年,而传统的租赁周期是1到5年。我们全新的交易模式是在20年左右找到平衡点的一种创新方式,这样双方都觉得这个位置适合他们。这是这种商业模式的核心。因为所有业务模型都是采取所需交换要求的行为。

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我不去想,是否能够成功,既然选择了远方,便只顾风雨兼程。 我不去想,能否赢得爱情,既然钟情于玫瑰,就勇敢地吐露真诚。 我不去想,身后会不会袭来寒风冷雨,既然目标是地平线,留给世界的只能是背影。 我不去想,未来是平坦还是泥泞,只要热爱生命, 一切,都在意料之中!

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